购房需求是有的,程序员自编

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春节过去已经一个月,节后的杭州楼市温度几何?记者今天采访杭城多家中介机构、售楼中心及部分业内人士,“观望”一词似乎还是最准确的心态概括。一些购房者对记者表示,购房需求是有的,但还想等等看楼市政策调整。而其中,改善型购房者对政策表现得最为敏感和关注。

  原标题:火了!杭州程序员自编“购房宝典”,点击超40万,业内人士惊呆

中介机构生意不太多

  近日,一个程序员整理的“购房宝典”在网络上热传。

“我虽然也是买房刚需族,但近期没有到中介去看过,现在最关注的是成交情况,我想以此来判断一下走势。”大学毕业两年多的小徐在一家网络公司上班,最近他天天看杭州楼市的成交数据。

  从事大数据工作的李先生在开源代码库GitHub上不停更新“买房心得”,阅览量已有近40万人次,点赞数高达一万多个。如此热度,即便在GitHub这个程序员聚集的国际平台上,也是比较罕见的。

“我学的是数据通信专业,想自己通过数据来分析一下。”这位喜欢“多研究一些数据、少掺杂一些情怀”的理工男这几天也有些坐立不安,“从成交量和成交金额来说,现在大家都在观望,但是很可能观望完了就涨价了。”小徐还头头是道地说了一通理论,但他现在仍处于观望状态。

银河国际网址9992019 1代码库上的购房宝典截图

和小徐一样处于观望状态的人还有不少,记者在采访中发现,不少有购房需求的人都对近期的政策比较关注,都能说上几句。从他们的言谈中,明显可以听出对政策的期待:能不能降一点首付比例?能不能在贷款上有一些优惠折扣等等。

  1

记者今天在杭州多家中介机构、售楼现场采访时发现,持观望态度的购房者还真不少。一些中介机构前来咨询的人很少,个别中介机构甚至让员工进行轮
休和年休。杭州城西的一家中介主管告诉记者:“现在购房者观望情绪很重,中介成交的数量也不多,所以还不如让员工在这个时候好好休息一下,或者让他们请年
休假,等过了观望期,生意可能就要忙起来了。”

  用爬虫技术扒购房信息

中介机构显得冷清的同时,一些新房售楼处也面临同样的问题。记者在杭州城北的一家楼盘售楼处发现,前来咨询的人并不多。杭州之江转塘板块某楼盘
销售人员则表示,工作日到之江转塘板块现场来看房的本来就不多,这段时间下单的有所减少,为此他们公司推出了多项优惠措施,但效果似乎仍一般。

  程序员变身“购房专家”

“杭州楼市有一个现象,和买股票一样,追涨不追跌,目前杭州仍有不少库存,去库存化仍是杭州楼市的主要任务,几项因素冲抵之后,总体上杭州楼市仍会比较平稳,大起大落的可能性较低。”杭州浮山越水机构首席分析师周华如是说。

  李先生本是北京的一名程序员,2016年,李先生终于在北京缴满了5年社保,有了买房资格,无奈此时的房价已经远远超出他能承受的范围,存的钱连首付都不够。于是,李先生只能逃离北京。

购房者还在观望中

  2016年的国庆假期,李先生和妻子考察了上海、广州、深圳、杭州这几个互联网产业发达的城市,最终决定到杭州工作。

家住杭州城西的谢军最近想换套房子,因为工作在滨江区,每天上下班并不方便。“三年前,因为结婚急匆匆地买了一套城西的房子,但后来工作换了之
后,来回滨江上班很不方便。”谢军告诉记者,“从去年开始就听说二手房税费将会调整,如果现行5.6%的营业税的免税条件能从购买期满五年改为满两年,那
样的话我在城西的房子就能很快出手了。”

  在杭州,夫妻俩找到了不错的工作。安定下来以后,他们便开始考虑买房。李先生说,可能是因为程序员的“通病”,遇到问题就会先上网搜集资料。因为对杭州房地产市场的不了解,李先生便开始在网上学习各类房地产知识。为了方便查询,自己还建立起了一个知识库。

杭州华邦房地产代理有限公司置业顾
问来先生给记者算了一笔账,如果二手房有“双税”的话,一套100万的房子就要缴纳6.6万元的税费,其中营业税5.6%、个人所得税1%,在杭州这些费
用几乎都是购房者承担的,对于普通购房者来说确实也是一笔不小的费用。“现在一套房起码也要上百万,这个税费也就不少了。”

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由于各方持续观望,不少机构的统计数据都显示,杭州楼市成交量在2月份进入春节模式后便有所下降。杭州透明售房网公布的数据显示,3月17日截
至18时,当天杭州主城区(不含萧山、余杭、富阳)签约新房46套,其中住宅42套。进入3月份以来,截至3月16日的数据显示,杭州主城区新房签约量除
16日当天外,全部在100套以下,3月2日更是只有25套。这些数据显示,杭州楼市成交量下行明显,即便是去年7月29日之前杭州实行限购限贷政策时,
成交量一般也在两三百套。去年杭州分两次放宽楼市限购限贷政策之后,杭州楼市一度出现飙升,但随后回归理性。一位业内人士表示,目前的成交数据并不代表楼
市真的成交萎靡,而是等待政策的落地。

  “首先是逛论坛和贴吧,里面会有不少购房者分享的心得。看到有用的,我就把它们摘录了下来。其次,我用‘爬虫技术’从各类官方网站上获取购房信息与楼盘价格。积累了理论知识后,就开始进入实践阶段。我花了几个月的时间,跑了杭州城西的大部分楼盘,每次跑完盘就把情况写在平台上。”李先生介绍说,就是这样慢慢积累,一份“购房宝典”就诞生了,“事实上在放到GitHub平台之前,这份资料我已经更改了200多次。”

在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来,现在的观望是在等待楼市政策调整。他认为,楼市政策调整的“工具箱”里工具还是很多的,包括刚需族
首付可否降至两成、银行房贷利率能否给出8.5折的优惠、营业税免税期限能否从五年减短到两年、契税能否给予补助、二套房首付能否再下降等等。

  李先生汇总的杭州购房信息,从房产概念、板块知识、地价、配套规划、学区到区域价值分析等,一应俱全。对于只知写代码、不了解房地产的程序员来说,这就是一份“购房宝典”,成了他们买房前参考的重要资料。

期待改善型购房放宽

  不少房地产业内人士看了也大吃一惊,把所有房产知识汇聚成册,似乎还没有人做过。

家住杭州望江地区的李松强先生最近琢磨着换套房子,他想在之江转塘板块买套房子,以后就在那里安度晚年了。从事会计工作的李先生拿着计算器和记者比划起来,他最希望的是新买的房子能有一个较优惠的利率折扣。

  2017年9月末,李先生终于购入了上实海上海一套116㎡的房子。“这7个月的买房历程,作为刚需,我认为是痛苦的。虽然有所收获,但更多看到的是火爆行情下的刚需买房之难。我也希望我利用业余时间做的这些功课,可以帮助到更多购房的人。”李先生坦言。

而另一位现住杭州庆春路的何女士则希望自己再购买一套新房时,首付能低一点,因为那是她的第二套房,她希望政策调整时能否把二套房的首付降到五成。老家在绍兴的李建告诉记者,今年老家绍兴对购房契税进行补贴,他希望杭州也能在这方面有相应的政策。

银河国际网址9992019 3购房宝典内容非常详细

市场普遍认为,如果刚需族更看重首付比例的话,改善型购房族的影响因素就要多一些,首付比例、贷款利率优惠折扣、营业税减免年限乃至契税政策等,都是他们需要考虑的。记者采访多位有改善需求的购房者,他们表示,暂时不急着购入,等政策落地后再决定。

  2

丁浚哲在接受采访时表示,杭州房地产市场排在国内最成熟的城市行列,而且市场经过此番调整后也比较到位了,从过去的经验和杭州的现实情况来看,
一旦有新的积极政策落地,杭州楼市将会先保持稳定,但在成交量上会有所抬升,然后会有回暖的表现。对于主城区周边的楼盘,不少人认为那些楼盘是最易价格波
动的,和核心城区楼盘坚挺的价格相比,那些楼盘要“脆弱”很多。丁浚哲认为,如果是在楼市积极宽松的大政策环境下,周边楼盘总体上也会出现回升迹象,“但
这个迹象要比主城区晚半年左右”。

  整理出程序员买房大数据

  华为和阿里员工购买力强

  除了通过技术手段获取资料写“购房宝典”,李先生职业病发作,居然忍不住分析来访数据,并得出有趣的结论。

  李先生透露,通过自己的技术手段,发现GitHub点击这份“购房宝典”的人群中,大部分人来自华为和阿里巴巴的内部论坛。“可以看出,目前杭州市场里,程序员人群中,华为和阿里巴巴的员工具有较强的购买力,当然,也是因为这两个企业的薪资水平相对较高。”李先生表示,这些人里,大部分都是首次置业的刚需购房者,因此,他们对这份知识汇总的需求更甚。

  另外,李先生买了房以后,还建立了小区业主群。“由于数据收集的工作习惯,我要求所有进群的业主都附上自己的基本信息以及职业。”李先生用这份数据进行分析,发现上实海上海已售的700余套房源里,有非常多互联网从业者,其中阿里巴巴的员工有130户,网易员工有30户,另外还有其他互联网公司的员工。

  李先生表示:“由于很多知名互联网企业均位于城西,不少程序员为了自身未来的发展,即使当前没有在城西工作,也选择将房子买到了城西。”

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  事实上,不止有李先生的数据分析,记者从2017年10月挖财和饿了么联合发布的一份《互联网从业者生活品质报告》(以下简称“报告”)中看到,有29%的互联网从业人员正在背负着房贷,这一比例是非互联网从业人员背负房贷比例的2倍还多。

  互联网从业者对于买房的热情,似乎与其高收入也有关系。报告中指出,互联网从业者平均年薪19万元,其中10%程序员的年收入高于50万。此外,近四成程序员处于单身状态,他们有着旺盛的买房需求。与此同时,杭州也是互联网从业者背负房贷人数比例最高的城市。

  一位阿里巴巴的员工向记者坦言,程序员的薪资水平虽然高,但不少人家里并不富裕。因此像在去年这样的楼市中,在动不动就要“全款”的情况下,他们更倾向于购买可以贷款的楼盘。对此,李先生表示赞同。

  听完李先生的故事,有业内人士开玩笑说,要是房企能有这样的大数据技术支持,恐怕卖房就完全不用愁了。

责任编辑:张玉

关键字 :
程序员买房先生

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